土豪们的派对：全球豪宅价格狂飙|界面新闻

作者：华人家族财富 夏言

  1.

根据莱坊国际发布的最新报告 ，全球高端物业2021年的升值速度创下历史纪录 。其中
，迪拜豪宅价格涨幅领跑全球，北美市场则展现出压倒性的综合吸引力
。

莱坊国际发布的年度财富报告衡量了100座全球豪宅热点城市 ，这百大市场普遍实现价格上涨，反映全球高净值人士在疫情期间依旧不断创富
，并将主要价值储存在房地产中。

除此之外，这种豪宅普涨现象 ，也受多重因素影响
，包括处在历史低位的抵押贷款利率 、疫情背景下的全新生活方式，充满弹性的工作与商业模式等 。

在这百大市场中 ，迪拜毫无疑问是2021年的王者。2020年12月至2021年12月
，这座城市的豪宅价格狂飙44.4%，无数亿万富豪都加入了这场土豪派对
。

到了今年 ，特别是俄乌冲突及西方制裁吸引大量东欧富豪“逃亡”阿联酋后
，迪拜领跑之势相信还会继续。

2.

当然，早在俄乌冲突之前的2021年 ，迪拜已经成为豪宅王者 。这不是没有道理的
。

在全球豪宅市场观察家看来
，阿联酋针对疫情的应对得当
、相对较高的新冠疫苗接种率、创新性的签证计划 、稳步推进的经济改革、高端拎包入住项目的顺利交付……等等这些因素，让迪拜成为了国际豪宅买家眼中的明珠。

莱坊国际全球豪宅分析团队指出 ，在迪拜这个中东财富吸铁石，价值1000万美元以上的豪宅销售一般占房地产交易总量的2%
，但2021年这一比例飙升至7% 。来自亚洲
、欧洲和北美的富豪，纷纷将真金白银投向这里
。

迪拜以下 ，莫斯科以42.4%的年增长率紧随其后
，成为2021年全球豪宅市场的又一个王者。业内人士认为，俄罗斯住房供给紧张以及抵押贷款补贴计划 ，是莫斯科豪宅起飞的重要诱因 。

接下来就是近来始终表现强劲的北美市场
。迪拜和莫斯科之下
，豪宅涨幅前五名的剩下三个坐次，均被美国城市包揽 ，依次为圣迭戈、迈阿密和纽约汉普顿
，它们分别录得28.3% 、28.2%
、21.3%的豪宅价格同比涨幅。

首尔、多伦多 、台北
、旧金山和洛杉矶分列这份榜单的五到十位，豪宅价格同比涨幅分别为21%、20.3% 、18.9%
、18.6%和18.5% 。

其中 ，多伦多、旧金山和洛杉矶皆是北美热点城市
。

综合来看
，全球前十中，竟有六座北美城市 ，展现出北美地区压倒性的豪宅吸引力。

值得一提的是，北美市场受到外国买家的影响也很大 。不少热点城市的海外购买力
，来自急于为子女寻找优质教育的高净值家庭。

多项统计发现，很多海外买家在北美新居住地的购房支出明显高于本地买家
。尤其是在北美的一些主要城市 ，新移民的强大购买力对本地市场产生了重大影响。

3.

多位全球豪宅市场观察家分析称
，由于疫情影响，全球豪宅买家开始更加注重居住空间 ，不会一味追求靠近主要都会区
，这使不少沿海城市广受追捧，特别是那些寻找第二住宅的买家追捧 。

根据莱坊国际的报告 ，气候温暖地区的豪宅价格涨幅最大
，超过10%，紧随其后的是都市市场和滑雪胜地 ，涨幅在7%~8.5%不等
。

当然
，在上文提到的所有因素中，最重要的一定是财富因素本身。由于全球资产盛宴的持续 ，富者越富格局持续固化，直接导致2021年全球豪宅需求井喷 。

根据瑞士信贷公布的《2021年全球财富报告》
，2020年全世界家族财富规模突破400万亿美元，创下历史新高
。其中 ，过去一年全球新增百万美元级高净值人士超过500万人
，且主要来自北美地区。

瑞士信贷表示，美国的百万美元级高净值人士数量至少达到2200万人 ，全球占比高达40%
，这也将对北美房地产市场产生重要影响 。

莱坊国际也称，由于许多地区财富创造的水平和速度得到显著提升 ，豪宅热将在未来几年内进一步延续
。而拥有最大购买力基础的市场
，前景无疑最被看好。

对于2022年豪宅市场有望继续繁荣的预测，大部分业内人士都表示赞同 。不少专家提到 ，无论通过房产投资信托等间接持有的方式
，还是个人直接购买，高净值人士特别会将豪宅作为一种抵御通胀的手段
。